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潍城这个小区给物业装上智慧“大脑”,管理数据备份账目收支清晰

日期:2022-07-28 09:32:45 编辑:嘟嘟网络用户提供 点击数:

齐鲁壹点记者 王琳

如何保障业主权益、将他们的利益最大化?近日,潍坊市潍城区的润扬新城小区做出了有益尝试。该小区探索使用智慧管理系统,依托大数据信息平台,自主开发智慧物业系统综合服务平台,建立物业管理数据云备份,即使现在的物业公司走了,居民水费、电费、物业管理费等数据和信息都在,小区账目的收益、支出和结余一目了然。数据不丢失,新来的物业公司就可以迅速接手管理服务,最大程度保障居民的权益不受损。

潍城这个小区给物业装上智慧“大脑”,管理数据备份账目收支清晰(图1)

润扬新城小区2010年交付,入住居民和商户1700户,自2014年6月业委会成立,重新选聘更换了开发商物业,业委会和社区一道,自主开发智慧物业系统综合服务平台。有了数据备份,彻底解决了,物业一走,基础数据丢失,复盘累死社区,居民遭殃的困局。润扬新城小区业委会主任尤空军说,这样,最大程度保障了居民的权益不受影响。物业服务理顺之后,如何让小区居民的幸福感满意度提上来,润扬新城业委会和物业公司再次进行了积极探索。

一开始,面临的核心问题就是,钱从哪里来?盘活闲置资源,升级改造停车场。润扬新城将小区可停车区域重新规划为东、西2个停车场,根据住户、商户、办公人员的不同停车时段,按照1比2.5的利用率进行循环停车,最大限度的利用有限的停车资源。停车场业主每月缴纳少量的管理费后免费使用,外来访客停车超过半小时后计时收费,业委会有自己的对公账户,这里有150余个车位,扫码付费后,费用直接进入对公账户,作为小区一项主要的收入,一年下来至少入账20万。同时,业委会进一步盘活楼道电梯间广告位出租,同时又梳理出小区两套可出租的门头房,这样算下来,广告租金、房屋收益又增加了5万元左右。APP定制开发#https://www.dudukj.cn/app/

潍城这个小区给物业装上智慧“大脑”,管理数据备份账目收支清晰(图2)

短短两年的时间,业委会账户上已经有40余万元的公共收益,和之前管理无序、物业费都收不上来的状况相比,这笔钱不是一个小数目,巨款背后,小区的改变也是有目共睹。

有了钱以后,第一件事就是守护居民安全,投资20余万元安装了高清监控176个、高空球机2台,实现了小区监控全覆盖;投资10万余元,在小区10栋楼上全部安装了智能门禁系统,与手机互联,实现一键开门,既保证了商户、住户走访不受限制,又进一步提高了小区的治安水平。开展电动车整治行动,投资5万余元,搭建电动车停车棚9处,全部配备充电桩,解决居民停放、充电等问题,减少安全隐患。

潍城这个小区给物业装上智慧“大脑”,管理数据备份账目收支清晰(图3)

修路是居民和商户的一大期盼,小区的一条主干道路,上任物业在时,已经破败不堪,坑洼难行。新物业上任后,投资20万元,修缮沥青路一处。同时,更换到期灭火器1000多个,并将小区内的150个垃圾桶全部更新,更新分类垃圾桶外罩10组,实行垃圾分类放置,即减少了异味又保证了环境的美观。现在的润扬新城小区,物业费缴费率从原来的30%上升到了98%,基础设施不断完善,治安状况不断好转,居民幸福感、满意度不断提升。APP定制开发#https://www.dudukj.cn/app/

潍城区通过在润扬新城小区探索物业服务新模式,理顺了居委会、业委会、物业公司之间的关系,把曾经存在矛盾体变成了利益共同体,促使三方相互配合、形成合力,构建了管理有序、服务完善、和谐稳定的社区治理服务生态圈。

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